تبیین ماهیّت تشریفاتی قرارداد پیش فروش ساختمان و آثار آن از منظر فقهی و حقوقی
الموضوعات :الهیار قزوینی فیروزکلا 1 , عباس سماواتی 2 , جبرائیل امیدی 3
1 - دانشجوی‌دکتری‌گروه‌فقه‌و مبانی حقوق‌اسلامی، واحد یادگار امام‌خمینی(ره) شهرری، دانشگاه‌آزاد اسلامی،تهران، ایران
2 - استادیار، گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، واحد یادگار امام خمینی (ره) شهرری، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران
3 - استادیار، گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، واحد یادگار امام خمینی (ره) شهرری، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران
الکلمات المفتاحية: قرارداد, پیش فروش ساختمان, تبیین فقهی, حقوقی, عقد تشریفاتی.,
ملخص المقالة :
یکی از مسائل مهم قرارداد پیش فروش ساختمان تشریفاتی دانستن قرارداد پیش فروش ساختمان می باشد، به دلیل این که عدم رعایت تشریفات در عقود تشریفاتی مانع از شکل گیری قرارداد می گردد. قانون پیش فروش ساختمان، با محوریت نحوه تنظیم یک قرارداد خاص تحت عنوان قرارداد پیش فروش ساختمان و مقررات پیرامون آن وضع گردیده است. مقاله حاضر به تحلیل و بررسی تبیین ماهیّت تشریفاتی قرارداد پیش فروش ساختمان و آثار آن از منظر فقهی و حقوقی پرداخته است. هر چند این قرارداد به لحاظ فقهی در قالب عقدهای مُعلَّق، جعاله، صُلح، استصناع، کلی فی الذِمه، ما لم یقبض، سَلَم و صَرف، بیع عهدی بی نام، بیع عین معین. و به لحاظ حقوقی در قالب عقدهای خصوصی، مستقل، بیع، تعهد به بیع، قولنامه ( وعده به بیع )، رضایی، عهدی، تملیکی، پیمانکاری، نیز در رساله مطرح شده و مورد بررسی قرار گرفت و هر یک از آن ها دارای مُحَسناتی است. و ممکن است نظریات دیگری هم در تحلیل و تبیین ماهیّت قرارداد پیش فروش ساختمان طرح گردد که به لحاظ فقهی و حقوقی مورد بررسی قرار گیرد.